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城市更新 案例成功集納

滕王閣景區南擴項目策劃、概規

委托單位:江西南昌旅游集團有限公司

完成時間:2018

規劃面積:21.3公頃       

自唐宋開始,惠山就是無錫的文化地標。建國后,鑒于不同的考量,惠山核心區域被拆分為錫惠公園、惠山古鎮、錫惠名勝區等多個景區單元。由于缺乏整合,惠山在全國旅游大發展的大好格局下錯過了前一輪的發展機遇。

無錫旅游一直圍繞太湖進行構建,中心市區缺乏旅游目的地景區,太湖沿岸景區與中心市區之間的關系也不緊密,致使市區與景區長期割裂,城市旅游要素得不到發揮和釋放。位于無錫市中心城區的惠山古鎮,擁有世界一流的文化旅游資源,坐擁長三角優質客源市場,具備創建成為一流旅游目的地景區、重新贏得其應有地位的客觀條件。

2014年,無錫文化旅游發展集團委托來也股份進行《惠山古鎮旅游目的地體系規劃設計》工作。本次規劃站在文化傳承、城市更新、市場變革的角度,提出惠山古鎮的發展目標、總體定位、發展路徑和開發運營模式;站在城市交通和錫惠整體格局的視野下,構建旅游目的地城市的空間體系;站在景區未來發展藍圖上,提出景區基礎設施、服務設施等支撐系統的解決方案。

衡陽國際鹽療城生態養生度假區概念性總體規劃

委托單位:云南泰興隆房地產開發集團有限公司

完成時間:2010

規劃面積:11000

項目位于湖南省衡陽市珠暉區,距省會長沙1.5小時高速車程、高鐵半小時,距周邊城市群均在1小時車程左右,距珠三角城市群高鐵車程只需1.5小時。

規劃利用衡陽豐富的巖鹽礦藏資源,打造中國鹽療養生第一城;利用珠暉公園優良的森林植被資源,打造城市里的森林度假天堂;同時為項目注入文化元素,豐富鹽浴養生與休閑度假的內涵,打造中國第一個鹽療養生休閑娛樂主題公園。

本規劃一是利用鹽礦資源、珠暉森林生態資源及富有地域特色的湖湘書院文化,深入挖掘鹽藝、馬幫、鹽號等相關鹽文化,將旅游區打造成為泛珠三角地區距城市最近、湖湘文化特色最突出的養生度假目的地,是歷史文化與現代休閑旅游完美的結合;二是項目組結合項目地實際情況,運用了相關的前沿理論對涉及到的土地利用、居民安置、社區參與、利益分配等理論進行了逐個分解和處理,解決了旅游業發展的后顧之憂,在注重以人為本的民生基礎上打造和提升旅游品牌,形成共創共贏的可持續發展機制。本項目由于土地等原因未得到實施,但仍不失為一個解決同類問題的成功案例。

無錫惠山古鎮更新規劃設計

委托單位:無錫市文化旅游集團

完成時間:2014

規劃面積:7.31平方千米

自唐宋開始,惠山就是無錫的文化地標。建國后,鑒于不同的考量,惠山核心區域被拆分為錫惠公園、惠山古鎮、錫惠名勝區等多個景區單元。由于缺乏整合,惠山在全國旅游大發展的大好格局下錯過了前一輪的發展機遇。

無錫旅游一直圍繞太湖進行構建,中心市區缺乏旅游目的地景區,太湖沿岸景區與中心市區之間的關系也不緊密,致使市區與景區長期割裂,城市旅游要素得不到發揮和釋放。位于無錫市中心城區的惠山古鎮,擁有世界一流的文化旅游資源,坐擁長三角優質客源市場,具備創建成為一流旅游目的地景區、重新贏得其應有地位的客觀條件。

2014年,無錫文化旅游發展集團委托來也股份進行《惠山古鎮旅游目的地體系規劃設計》工作。本次規劃站在文化傳承、城市更新、市場變革的角度,提出惠山古鎮的發展目標、總體定位、發展路徑和開發運營模式;站在城市交通和錫惠整體格局的視野下,構建旅游目的地城市的空間體系;站在景區未來發展藍圖上,提出景區基礎設施、服務設施等支撐系統的解決方案。

山東臺兒莊古城核心區總體策劃

委托單位:山東省棗莊市臺兒莊區人民政府

完成時間:2007

規劃面積:1.2 平方公里

   地處魯南的臺兒莊,因其地理位置的特殊性,在明清時期成為京杭大運河上的商貿重鎮,是南北文化的交融點和南北貨物的中轉集散地,被譽為“水旱碼頭”。為了再現400年運河歷史和臺兒莊大戰故地的滄桑,為了通過喚起歷史記憶而復興臺兒莊古城,應棗莊市政府、臺兒莊區政府的委托,來也股份于2007年編制了《山東臺兒莊古城核心區總體策劃》。

規劃通過發掘和利用歷史文化要素,復興古城;從游客體驗出發,喚醒古城歷史;依托城市脈絡,構建完整的古城。充分利用運河古城、二戰紀念地的品牌效應,以“大運河上的古水城”為主題線索,重現歷史場景、展示人文風俗、演繹歷史文化;將古水城融入城市建設,配套城市功能;從旅游切入,實現資源價值向經濟價值、社會價值和文化價值的轉化;最終將臺兒莊建成“以運河古城為主題的城市型旅游度假區”。

規劃發掘并綜合利用了臺兒莊三大支柱旅游資源——運河文化、大戰歷史、古城遺存,滿足了游客旅居結合的休閑訴求,為將臺兒莊建設成以運河古水城為主題的城市型旅游度假區提供了切實有效的指導。現今,臺兒莊古城已完成一期核心工程建設,以其南北交融、中西合璧的風格在魯南蘇北的眾多古城中脫穎而出。2010年,臺兒莊古城被列為國家AAAA級景區,“京杭運河僅存的遺產村莊”正日益煥發出新的生機和活力。

湖南洪江古商城商業業態規劃及入口服務區修建性詳規

委托單位:洪江市人民政府

完成時間:2009

規劃面積:115平方公里

洪江古商城地處湘西雪峰山邊陲,,是我國明清至近代商業發展的一個標本,也是我國保存最完整、內容最豐富的古城之一,被譽為“中國內陸地區資本主義萌芽的活化石”。但在現代化發展浪潮中,古商城顯得衰敗沒落,失去商業的古商城就如同失去了靈魂。2008年地方政府委托來也股份編制了本規劃。

規劃在梳理古商城文化的基礎上,結合現代旅游業發展的需要,植入特色購物、休閑娛樂、主題住宿、特色餐飲等商業業態,具體體現在以下幾個方面:一是傳承古商城的歷史文脈,體現在業態布局、空間組織、功能分布等方面;二是在核心線索方面,移植古商城以會館為核心的商業組織體系,將古商城的會館文化與現代商業有機結合;三是在古城商業體系構建方面,增加夜間活動項目,使游客能夠更深入的品味古城文化;四是在文化體驗方面,形成開放式的古城旅游模式,引導游客深入到街巷中體驗最具味道的曲徑通幽與熱鬧非凡的古商城氛圍。

洪江古城在“中國第一古商城”的總體定位下,通過部分實施建設,古商城知名度得到快速提升,現與麗江、平遙、鳳凰并稱為全國四大古城,并成為湖南省繼南岳、韶山、張家界和鳳凰之后,具有核心競爭力和國際化的第五個旅游目的地,有力帶動了當地社會經濟的發展。

茅臺古鎮更新規劃

委托單位:仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司

完成時間:2014

規劃面積:500公頃

2012年起,中國白酒產業進入嚴冬,轉型升級成為擺在“酒都”仁懷面前的唯一選擇,仁懷把旅游產業確定為引領區域轉型升級的重要抓手,希望旅游業能成為白酒產業的有益補充,成為促進仁懷產業升級、城鎮建設升級、品牌升級的金鑰匙。在此情況下,來也股份承擔了《茅臺古鎮旅游景區總體規劃》(以下簡稱總體規劃)的編制工作,這也是茅臺有史以來第一個以“旅游”命名的規劃。

為解決茅臺積蓄已久的種種問題,“總體規劃”首先明確了“廠鎮一體,產城一體”的總體發展戰略,并從體制、文化、產業、空間、交通、公共服務等六個層面來落實茅臺廠鎮一體發展戰略。

實施層面,“總體規劃”提出了文化復興、產業融合、空間疏解、國際化和標準化等四個實施策略,提出“世界著名酒文化風情小鎮”的總體定位,和“國酒之鄉,神秘茅臺”總體形象定位。其中,在產業融合規劃中重點指明了酒旅融合、文旅融合的發展途徑,為后續一系列規劃項目落地提供了支撐。

酒旅融合還體現在茅臺旅游產業要素的構建上,從交通、住宿、餐飲、購物、娛樂等傳統要素,到智慧旅游、商務旅游、養生旅游、學研旅游、休閑旅游、情感旅游、探奇旅游等新旅游要素的配套,產業要素的整合帶動了茅臺整體公共服務和基礎設施的升級,為旅游小鎮的建設打好了基礎。

總體規劃于20144月通過貴州省評審后,迅速成為指導茅臺旅游規劃和建設的“戰略指南”,在總規的引導下,茅臺鎮又組織了一系列實施性規劃,全面落實“總體規劃”的各項戰略、目標、項目、產業要素,對“總體規劃”進行了高度還原。

截止目前,茅臺鎮已經初步實現了“總體規劃”提出的“酒文化風情小鎮”的目標,樹立了“國酒之鄉,神秘茅臺”的旅游形象;按“總體規劃”提出的功能格局,茅臺鎮重點建設了入口綜合服務區、6條商業街區和濱河空間,整體空間形象有了大幅提升;“總體規劃”提出的重點項目達到了超過80%的落地實施,其余項目也已作為后期開發的重點;以5A標準規劃設計的各項目旅游服務設施和基礎設施均已落地實施,管理服務也在進一步提升中……

茅臺“總體規劃”整體戰略全部落地實施,規劃還原度之高在總規中非常罕見,為茅臺旅游快速有序發展提供了強有力的保障。

重慶市萬盛城鎮更新規劃資源枯竭城市轉型試點區旅游發展規劃

委托單位: 萬盛經開區

完成時間: 2009

規劃面積: 565.76平方公里

為落實國家戰略部署,推動萬盛資源枯竭城市轉型發展,在國家旅游局的大力支持下,萬盛提出了“以旅游帶動資源枯竭型城市轉型發展的思路”。圍繞這一思路,萬盛經開區特委托來也股份編制《重慶市萬盛經濟技術開發區資源枯竭城市轉型試點區旅游發展規劃》,力求通過旅游的發展規劃來探索一條資源枯竭型城市轉型發展的新路子,將萬盛打造為旅游帶動資源枯竭城市轉型發展的示范城市。規劃根據萬盛各類資源現狀,結合區域經濟發展態勢和未來產業需求走勢,發現旅游資源的優勢和旅游需求的日益增長將使旅游業成為萬盛的優勢產業,是萬盛轉型發展的關鍵所在,萬盛未來的發展必須要走上一條新型工業化、新型城鎮化和旅游強區之路。

本規劃已被列為國家旅游局重點支持的規劃項目,并于20129月通過了國家旅游局主持召開的評審。萬盛經開區被國家旅游局批準為“國家資源枯竭型城市旅游轉型發展試點單位”。評審意見認為規劃提出的“建設旅游目的地、用旅游業帶動資源枯竭型城市轉型發展,通過旅游方式的轉型、旅游發展模式的轉型、傳統產業的轉型、城市形象的轉型、生活方式的轉型最終實現區域由工業城市向旅游目的地城市轉型的發展模式對國內其他同類型地區具有指導意義。”

浙江衢州國家旅游休閑區規劃

委托單位:衢州市旅游局

完成時間:2013

規劃面積:衢州市全域

2012年,楊振之教授在主持編制浙江衢州旅游總體規劃時,在規劃中率先提出建設“國家休閑區”戰略構想,改變衢州市旅游產業發展模式,得到了衢州市委市政府的高度認可,并引起相關國家部委的積極響應。2013427日,國家旅游休閑區創建工作座談會在浙江省衢州市常山縣舉行,衢州市市委副書記、市長沈仁康從全國休閑標準化技術委員會主任張靈光手上接過“首個國家旅游休閑區創建試點城市”牌匾。這標志著由來也股份創造性提出的“國家旅游休閑區”發展模式得到了社會各界高度認可。

衢州國家旅游休閑區系列規劃立足衢州優越的區位優勢和生態優勢,對接長三角地區休閑度假市場需求,將衢州市旅游發展與城市建設管理相結合,設計主題化的休閑旅游產品,配套完善衢州相關產業門類,落實相關保障機制。以此促進衢州休閑度假產業發展,統籌衢州全域產業經濟發展。

規劃實現了對公共資源的保護性利用和對國土資源的集約性開發,實現了公共旅游休閑資源的全民共享;統籌管理了全域范圍內的城鎮、鄉村、山地、水域、農田、林地等類型資源,按照國民休閑需求合理配置公共休閑吸引物、公共休閑服務設施、公共休閑交通體系及其他旅游要素;將旅游的發展與城鎮、鄉村充分融合,實現旅游發展方式由傳統的門票經濟向以城鎮或景區為依托的度假區為核心內容的產業經濟發展轉變,以旅游休閑產業引領全域經濟發展。

福建永定國際旅游目的地城市策劃規劃

委托單位:永定縣政府

完成時間:2011

規劃面積:2223平方公里

永定縣,位于福建省和龍巖市的西南部,屬典型的低山丘陵地貌,城區山青水秀,群山疊翠。永定縣城歷史悠久、文化燦爛,城內遺跡眾多,有“一廟、三井、五石、八景、十二坊”之說。作為福建全省八大僑鄉和重點對臺縣之一,永定涌現出了胡文虎、吳伯雄、胡賜道等著名華僑領袖,客家文化資源極為豐富。

本次規劃按照國際旅游目的地標準,通過產業轉型升級、功能重構和形象重塑等發展策略,將永定縣城建設成為“全球客家人文示范城市”。該項目圍繞打造全球客家人文示范城市、國際精品旅游目的地城市的戰略目標,規劃形成

兩廊、四組團、八大公園功能結構布局。兩廊:指城市旅游產業黃金走廊、濱河休閑走廊。通過重點建設城市旅游產業黃金走廊,帶動新城建設,促進旅游新區發展;通過打造濱河休閑走廊,推動舊城改造,凸顯城市文化魅力。

四組團:包括全球客商產業聚集組團、全球客家人居示范組團、客家人文休閑組團、客家文化旅游產業組團等。

以文化旅游為引領,依托南部工業園區,搭建客家族群產業聚集平臺,打造全球客商產業聚集組團;依托古鎮書院片區和濱河岸線資源優勢,演繹客家土樓和諧人居文化內涵,打造全球客家人居示范組團;依托老城區,挖掘歷史文化遺跡資源,發揮城市傳統商業、文化中心的優勢,打造客家人文休閑組團;依托北部淺丘地貌資源,借力東部土樓大景區和西部龍湖度假區開發,打造客家文化旅游產業組團。

八大公園:包括客家名人文化公園、客家家族文化公園、客家“定光佛”文化公園、客家著名企業文化公園、時尚運動公園、客家耕讀文化公園、客家風水文化公園、客家園藝盆栽文化公園等。以城市原有公園和郊區林地為基礎,融入客家文化資源,著力打造成為文化旅游休閑空間和市民游憩場地。

浙江紹興市全城旅游目的地系統規劃

委托單位: 紹興市旅游委員會

完成時間: 2010

規劃面積: 8.32平方公里

200811月,紹興市委市政府提出大力發展“全城旅游”的戰略決策。在這一高瞻遠矚戰略決策指導下,為進一步將紹興建成以古城為核心,整合周邊七大旅游景區的旅游目的地,20101月,紹興市旅游委員會委托來也股份編制了本規劃。

規劃確定的發展方向以恢復水城,復興古城,引導城市功能發生轉變,從一般綜合型城市向文化休閑度假型城市發展,促使城市產業結構調整,第三產業成為城市的主導產業,引導部分城市居民外遷,吸引文化產業和服務業經營者、文化型居住者的進入,使城市居民成分發生轉變。

規劃深入解讀了“全城旅游”的內涵,將紹興定位為以“千年水城”為特色的國際休閑度假目的地,以“文化交融、慢悠享逸”為特色的國際慢城,構建了以古城為度假大本營,輻射周邊四大休閑度假片區的輪軸式空間布局模型。該模型特別適用于休閑度假產業集群的空間布局,開創了在旅游目的地城市,以文化休閑旅游產業全面引導城市發展的案例。

湖北宜昌點軍區旅游休閑功能區規劃

委托單位:宜昌市點軍區人民政府

完成時間:2015

規劃面積:550平方千米

點軍區位于宜昌城區長江南岸,素有“三峽門戶”、“川鄂咽喉”美稱。點軍區作為宜昌市經濟發展相對滯后的區域,轄區被分成了現代新城區和城郊鄉村兩個對比明顯的區域,在宜昌市建設現代濱江特大型城市的大背景下,迫切需要快速尋找區域主導產業,構建發展平臺,解決城郊鄉村在發展中遇到的問題,實現城鄉統籌發展。為此,《湖北宜昌點軍區旅游休閑功能區規劃》應運而生,規劃將旅游業作為產業的整合器,融合第一、第二相關產業,多產業聯動,促進區域環境、經濟、城鄉空間形態向更高品質發展,從而實現產業轉型升級和增長方式轉變。

規劃是點軍區域發展的頂層設計,以旅游業引領點軍區城鄉統籌發展為目的,通過“多規合一”的手段,從規劃戰略、旅游產業布局、重點項目概念性規劃、旅游產品體系、旅游交通、旅游服務體系、空間用地管控、新型城鄉形態引導、城鄉產業統籌引導、居民社會調控引導、城鄉公共服務設施建設、生態建設、旅游營銷、管理運營等多方面進行了詳細的闡述,提出了“旅游引導下的城鄉統籌發展戰略”、“四態合一”的發展理念,以及建設國家旅游休閑區的總體目標。

浙江省富陽市東洲分區規劃

委托單位:富陽市規劃局

完成時間:2008

規劃面積:73.4平方公里

東洲片區位于杭州富陽市區內,滬杭甬“金三角”交匯點,集中了“富春江——新安江——千島湖”黃金游線上的一江(即富春江一線景帶)、三景(即東洲島風景小區、新沙島風景小區、中沙島風景小區),匯集了富陽最典型的山、水、島資源。為了強化東洲分區作為承接杭州“旅游西進”第一站的作用,當地政府特委托我公司制定本規劃。

項目組在實地調研和市場分析的基礎上,以運動休閑化、休閑產業化、產業社區化、社區主題化為理念,明確了東洲分區在富陽市旅游戰略中的發展定位:“運動+產業”的生態環境為特色的綜合型人居新城,確定了旅游休閑、生態與人居、交通與物流三個方面的功能體系。

規劃提出主題運動社區+休閑產業的綜合型城市發展模式,將整個東洲分區形成以北支江北岸為主體的富春山居,以東洲島為主體的富春島居,以新沙島、五豐島為主體的富春田園居的三大運動休閑社區板塊,每個板塊各成為一個綜合體。本規劃項目通過富陽市政府組織實施,著力打造“運動休閑之城”品牌。

安徽六安南山旅游度假新區概念性規劃

委托單位:六安市金安區人民政府

完成時間:2013

規劃面積:45.69平方公里

項目地位于安徽六安市城區以南,規劃基地河道水塘縱橫,水量充沛,極具皖西及江淮水鄉特色。擁有良好的交通區位優勢,山丘、水系和田園構成了發展六安環城市休閑度假帶的良好基礎。但特色人文自然資源少,品級低,在金安區和六安市內不具備明顯的優勢。

規劃以“悠然南山田園六安”為總體定位,依托項目地獨特的區位優勢和良好的鄉村資源條件,立足50平方公里的大區域,按旅游度假新區模式,發展成為一個以運動休閑為特色,集現代農業觀光、鄉村度假、城市休閑娛樂、運動游憩、民俗文化體驗等功能于一體的復合型旅游度假新區。力爭在5-10年內,將本項目打造為六安城市休閑窗口區和省級旅游度假區。從而以旅游新區的建設推動六安城市休閑宜居品質的全面提升。項目于20123月正式通過六安市金安區城鎮建設規劃委員會評審。

湖南黔陽古城旅游度假區概念性規劃

委托單位:湖南省申德實業發展有限公司

完成時間:2011

規劃面積:11.57平方公里

黔陽古城旅游度假區位于湖南省洪江市中心城區,處于沅江與潕水交匯處。

規劃確定古城的文化定位為“現代隱逸文化”,古城將作為這一文化展示、交流和體驗的平臺。黔陽古城旅游度假區則依托古城文化的延伸,打造“現代隱逸文化”的休閑度假區,把“現代隱逸文化”通過休閑度假、文化創意、新城建設等方面體現出來,形成旅游產業集聚。度假區是洪江市國際旅游目的地的大本營和未來洪江市的新門戶,也是洪江旅游度假產業的核心區。旅游度假區是古城文化產業的聚集地,度假區是相應的文化創意及相關產業聚集地。

規劃根據黔陽古城旅游度假區的現狀,提出了度假區的角色和地位。進而針對性地提出了構建產業園區、雙核驅動等開發策略。該規劃2012年已通過評審,目前已進入核心區修建性詳細規劃編制階段。未來黔陽古城旅游度假區的實施,將整合洪江市旅游資源,保護生態環境、提升城市知名度和吸引力、優化產業結構和統籌城鄉發展。

江西修水老城更新控制性詳細規劃

委托單位:江西修水縣房管局

完成時間:201704

規劃面積:老城北區規劃面積為256.79公頃

建設用地為250.34公頃

   老城位于江西省西北部修河上游,屬于修水縣中心城區,東起沿江大道,西至西擺街,南抵馬家洲公園,北至鳳凰山,面積約2.5平方公里。歷史上老城北區為周邊的文化和商業中心,稱為寧州古城。目前老城北區內保留有33處祠堂建筑。修水縣是著名的革命老區,中國工農革命軍第一面軍旗在這里設計、制作并率先升起,中國工農革命軍第一軍第一師在這里組建,毛澤東同志領導的秋收起義第一槍在這里打響。2012年修水縣完成了修水縣城市總體規劃的編制,近年,縣委縣政府提出將老城北區打造成國家歷史文化名城的要求,加之老城北區人口稠密、交通擁堵、設施缺乏等問題,特委托來也股份編制該區的控制性詳細規劃;近期,控規已通過專家評審和修水縣城鄉規劃委員會評審。

創建國家歷史文化名城,恢復老城北區中部的寧州古城,構建黃土嶺和秋收起義兩片歷史文化街區。規劃依托古城核心區遺存下來有歷史價值的東西主街道鸚鵡街、33處祠堂建筑、八條小巷等較完好的骨架肌理,以及街區內的古井、跨鰲橋、遺存的古建筑等,復興黃土嶺傳統文化街區;以秋收起義紀念館為中心,整合古城內的紅色文化資源點,改造修水廣場及周邊片區,引入紅色文化體驗性項目,串點成片,形成秋收起義紅色文化街區。


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